177 Rue LUDGER-FOREST · Sherbrooke
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 136,2 m² · constr. 1957 · terrain 7 982,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 982,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 273 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842324711500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
43027842324711500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 342 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 130 $ Poids 85 % |
| 2 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 475 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 930 912 $ Poids 84 % |
| 3 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 338 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +25 008 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 491 507 $ Poids 71 % |
| 4 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −26 383 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 831 471 $ Poids 57 % |
| 5 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 282 m · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 542 982 $ Poids 46 % |
| 6 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 243 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −29 755 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 831 $ Poids 40 % |
| 7 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 436 $ Poids 37 % |
| 8 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 98 683 $ Poids 36 % |
| 9 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +33 788 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 664 058 $ Poids 35 % |
| 10 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 509 m · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −42 452 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 858 462 $ Poids 35 % |
| 11 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 921 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 091 $ Poids 34 % |
| 12 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 777 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +52 118 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 523 754 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.