331-333 Rue HEBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 81,3 m² · constr. 2005 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 229 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842327590600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
43027842327590600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 214 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 494 564 $ Poids 89 % |
| 2 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 326 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 787 $ Poids 72 % |
| 3 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 163 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 332 176 $ Poids 68 % |
| 4 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 383 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 333 647 $ Poids 59 % |
| 5 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 215 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 427 064 $ Poids 58 % |
| 6 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 264 598 $ Poids 57 % |
| 7 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 986 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 603 815 $ Poids 53 % |
| 8 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 229 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 445 965 $ Poids 53 % |
| 9 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 765 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 313 177 $ Poids 51 % |
| 10 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 320 $ Poids 45 % |
| 11 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 739 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −34 232 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 426 479 $ Poids 44 % |
| 12 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 93 m · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 972 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.