341-343 Rue HEBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 128 m² · constr. 1953 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 188 400 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842327741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
43027842327741600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 204 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 940 $ Poids 92 % |
| 2 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 757 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 901 825 $ Poids 71 % |
| 3 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 626 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 853 $ Poids 71 % |
| 4 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 862 m · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 585 439 $ Poids 46 % |
| 5 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 111 $ Poids 46 % |
| 6 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 597 m · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 518 948 $ Poids 40 % |
| 7 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −53 091 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 804 762 $ Poids 38 % |
| 8 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 345 $ Poids 37 % |
| 9 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 642 908 $ Poids 35 % |
| 10 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 506 167 $ Poids 34 % |
| 11 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −14 544 $ | 155 826 $ Poids 29 % |
| 12 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 95 629 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.