7209 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
829 400 $
Autre · 2 042 $/m² · 406,1 m² · constr. 2022 · terrain 2 017,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 017,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 595 700 $
Rôle antérieur 1 168 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842328021200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
1 379 800 $
Rôle antérieur
1 168 300 $
ID provincial
43027842328021200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216 - 222, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2024-07-16 · 188 m · Vendu 652 000 $ (1 783 $/m²) 365,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 306 $ · Ajust. superficie +36 113 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 824 759 $ Poids 27 % |
| 2 | 651-653, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (1 766 $/m²) 285,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +106 158 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 708 396 $ Poids 12 % |
| 3 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 887 m · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie +251 910 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 466 396 $ Poids 10 % |
| 4 | 659-663, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 314,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +76 024 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 739 928 $ Poids 8 % |
| 5 | 7619, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (1 783 $/m²) 283,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +109 577 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 732 719 $ Poids 8 % |
| 6 | 328, rue Jules-Richard, Sherbrooke 2024-06-17 · 440 m · Vendu 526 000 $ (1 846 $/m²) 284,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +111 883 $ · Ajust. âge +44 710 $ | 780 304 $ Poids 7 % |
| 7 | 4760, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 71 575 $ (253 $/m²) 282,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 910 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge +7 158 $ | 100 301 $ Poids 5 % |
| 8 | 31, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-09-23 · 2.3 km · Vendu 1 635 000 $ (4 130 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +329 855 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 2 018 617 $ Poids 4 % |
| 9 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 768 m · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +593 750 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 685 397 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.