7179 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
470 300 $
Autre · 2 321 $/m² · 202,6 m² · constr. 1957 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 269 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842328464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
43027842328464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 515 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +42 583 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 659 287 $ Poids 61 % |
| 2 | 369, rue Pruneau, Sherbrooke 2025-04-14 · 214 m · Vendu 324 909 $ (1 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge −32 491 $ | 328 065 $ Poids 58 % |
| 3 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 598 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 557 167 $ Poids 56 % |
| 4 | 2020-2022, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-22 · 948 m · Vendu 184 423 $ (844 $/m²) 218,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 069 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +18 442 $ | 213 263 $ Poids 55 % |
| 5 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 598 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 557 167 $ Poids 55 % |
| 6 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 590 816 $ Poids 51 % |
| 7 | 383-385, rue Pruneau, Sherbrooke 2025-05-23 · 217 m · Vendu 610 000 $ (2 661 $/m²) 229,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −35 397 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 568 114 $ Poids 49 % |
| 8 | 206 et 208, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2024-12-30 · 255 m · Vendu 415 000 $ (2 099 $/m²) 197,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 458 244 $ Poids 48 % |
| 9 | 705-709, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 843 $ Poids 41 % |
| 10 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 770 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +37 741 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 504 147 $ Poids 37 % |
| 11 | 2020-2022, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-01-17 · 948 m · Vendu 99 503 $ (456 $/m²) 218,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 086 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 124 940 $ Poids 32 % |
| 12 | 352-354, rue Pruneau, Sherbrooke 2024-07-10 · 268 m · Vendu 580 000 $ (2 871 $/m²) 202 m² · constr. 2018 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 618 318 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.