7157-7159 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
543 000 $
Autre · constr. 1970 · terrain 4 307,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 307,7 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 385 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842328969800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 900 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
43027842328969800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 401 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 179 $ Poids 64 % |
| 2 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 276 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 549 $ Poids 63 % |
| 3 | 7379, boulevard Bourque, Sherbrooke 2026-06-23 · 470 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 63 % |
| 4 | 165-167-169, rue Mignault, Sherbrooke 2026-01-28 · 390 m · Vendu 889 000 $ Ajust. marché +82 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 278 $ Poids 60 % |
| 5 | 157-159-161, rue Mignault, Sherbrooke 2026-01-27 · 408 m · Vendu 889 000 $ Ajust. marché +82 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 278 $ Poids 59 % |
| 6 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 465 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 353 431 $ Poids 58 % |
| 7 | 216, rue Ménard, Sherbrooke 2026-04-22 · 590 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 186 $ Poids 58 % |
| 8 | 100, rue du Lac, Sherbrooke 2026-07-31 · 663 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 57 % |
| 9 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 589 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 304 $ Poids 55 % |
| 10 | 264, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-10-31 · 595 m · Vendu 285 000 $ (3 061 $/m²) 93,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 287 184 $ Poids 50 % |
| 11 | 307-100, rue du Lac, Sherbrooke 2025-11-28 · 663 m · Vendu 208 000 $ (2 993 $/m²) 69,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 211 651 $ Poids 50 % |
| 12 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 836 m · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 272 729 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.