176 Rue TREMBLAY · Sherbrooke
Valeur estimée
2 220 500 $
Unifamiliale · 8 857 $/m² · 250,7 m² · constr. 1960 · terrain 5 967,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 967,1 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 957 000 $
Rôle antérieur 1 299 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842330403100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 331 800 $
Valeur bâtiment
625 200 $
Rôle antérieur
1 299 500 $
ID provincial
43027842330403100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 851 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +378 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 360 m · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie −58 779 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 049 307 $ Poids 50 % |
| 2 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 31 m · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 854 147 $ Poids 39 % |
| 3 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 660 011 $ Poids 27 % |
| 4 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +96 319 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 215 949 $ Poids 14 % |
| 5 | 328, rue Jules-Richard, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (1 846 $/m²) 284,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −31 571 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 539 539 $ Poids 11 % |
| 6 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 1 030 633 $ Poids 11 % |
| 7 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +40 727 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 728 335 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.