377 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 203,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 780,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780,1 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 282 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842331188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
43027842331188800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 572 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +44 589 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 615 393 $ Poids 58 % |
| 2 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 543 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 559 037 $ Poids 57 % |
| 3 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 543 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 559 037 $ Poids 56 % |
| 4 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +30 979 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 945 563 $ Poids 47 % |
| 5 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 592 779 $ Poids 38 % |
| 6 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 787 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +39 299 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 470 855 $ Poids 35 % |
| 7 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 617 965 $ Poids 33 % |
| 8 | 228, Rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-11-15 · 54 m · Vendu 450 000 $ (2 642 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +44 392 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 566 424 $ Poids 29 % |
| 9 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +84 796 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 831 294 $ Poids 25 % |
| 10 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 183 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 564 $ Poids 24 % |
| 11 | 255, Rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 047 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 227 324 $ Poids 20 % |
| 12 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 101 830 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.