171 Rue TREMBLAY · Sherbrooke
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 133,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,2 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 290 500 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842331521700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
43027842331521700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 236 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 922 399 $ Poids 91 % |
| 2 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 573 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 270 $ Poids 79 % |
| 3 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 127 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 498 676 $ Poids 78 % |
| 4 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 855 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −34 200 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 837 754 $ Poids 64 % |
| 5 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 6 m · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 670 $ Poids 48 % |
| 6 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 683 268 $ Poids 42 % |
| 7 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 605 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 775 $ Poids 41 % |
| 8 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 570 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +46 971 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 537 807 $ Poids 39 % |
| 9 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 97 789 $ Poids 38 % |
| 10 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 170 986 $ Poids 35 % |
| 11 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 279 m · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −47 871 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 853 043 $ Poids 35 % |
| 12 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 476 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −32 887 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 699 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.