381 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 116,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 126,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 211 200 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842331527000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
43027842331527000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 138 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 480 513 $ Poids 82 % |
| 2 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 524 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 086 $ Poids 70 % |
| 3 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 265 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −55 336 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 862 452 $ Poids 69 % |
| 4 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 389 635 $ Poids 58 % |
| 5 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 595 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 515 960 $ Poids 57 % |
| 6 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 41 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 391 716 $ Poids 52 % |
| 7 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +17 956 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 469 676 $ Poids 45 % |
| 8 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 658 729 $ Poids 44 % |
| 9 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +1 531 $ | 164 861 $ Poids 40 % |
| 10 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 714 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +37 016 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 390 447 $ Poids 39 % |
| 11 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 858 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +50 397 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 502 008 $ Poids 39 % |
| 12 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +325 $ | 74 469 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.