242 Rue LUDGER-FOREST · Sherbrooke
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 108 m² · constr. 1987 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 263 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842331719600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
43027842331719600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 52 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 377 597 $ Poids 67 % |
| 2 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 131 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −28 826 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 494 073 $ Poids 63 % |
| 3 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 589 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 528 072 $ Poids 58 % |
| 4 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 400 280 $ Poids 56 % |
| 5 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 709 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 376 247 $ Poids 56 % |
| 6 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 743 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 330 979 $ Poids 54 % |
| 7 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 868 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 480 851 $ Poids 53 % |
| 8 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 388 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +58 789 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 525 567 $ Poids 51 % |
| 9 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 452 854 $ Poids 49 % |
| 10 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 705 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 649 $ Poids 48 % |
| 11 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 494 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −33 779 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 770 $ Poids 46 % |
| 12 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 445 m · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 346 567 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.