391 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 99,6 m² · constr. 1953 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 169 300 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842331864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
43027842331864800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 2 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 672 $ Poids 74 % |
| 2 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 437 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 161 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 339 $ Poids 70 % |
| 3 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 764 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 284 513 $ Poids 68 % |
| 4 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 754 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 343 410 $ Poids 68 % |
| 5 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 899 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 460 882 $ Poids 63 % |
| 6 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 721 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 437 348 $ Poids 57 % |
| 7 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 496 m · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 318 840 $ Poids 50 % |
| 8 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 300 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +40 603 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 516 847 $ Poids 48 % |
| 9 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 554 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 256 $ Poids 47 % |
| 10 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge +14 210 $ | 410 587 $ Poids 45 % |
| 11 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 685 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 485 $ Poids 43 % |
| 12 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 348 275 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.