252 Rue LUDGER-FOREST · Sherbrooke
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 111,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 157 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 212 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842331977600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
43027842331977600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 99 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 470 777 $ Poids 73 % |
| 2 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 32 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 383 625 $ Poids 61 % |
| 3 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 380 464 $ Poids 60 % |
| 4 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 557 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 505 022 $ Poids 60 % |
| 5 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 510 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 882 $ Poids 57 % |
| 6 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 233 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −73 426 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 844 361 $ Poids 53 % |
| 7 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 741 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +28 879 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 382 310 $ Poids 47 % |
| 8 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 460 036 $ Poids 47 % |
| 9 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 771 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge −12 667 $ | 318 420 $ Poids 46 % |
| 10 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 899 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +38 273 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 489 884 $ Poids 46 % |
| 11 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 731 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +31 449 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 475 261 $ Poids 42 % |
| 12 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −29 145 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 645 575 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.