114 Rue HENAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 178,4 m² · constr. 1965 · terrain 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 284 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842332152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
43027842332152200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 551 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 550 $ Poids 80 % |
| 2 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 526 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 522 347 $ Poids 56 % |
| 3 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 526 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 522 347 $ Poids 55 % |
| 4 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 773 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 491 552 $ Poids 53 % |
| 5 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 372 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +25 318 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 518 903 $ Poids 50 % |
| 6 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −30 737 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 980 973 $ Poids 45 % |
| 7 | 228, Rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-11-15 · 20 m · Vendu 450 000 $ (2 642 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 588 983 $ Poids 43 % |
| 8 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +26 980 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 773 479 $ Poids 40 % |
| 9 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 365 m · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +52 839 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 953 753 $ Poids 39 % |
| 10 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 928 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +111 067 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 968 920 $ Poids 37 % |
| 11 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −29 598 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 554 271 $ Poids 33 % |
| 12 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −74 059 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 514 201 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.