Rue LUDGER-FOREST · Sherbrooke
Valeur estimée
559 100 $
Terrain · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
98 500 $
Rôle antérieur 59 100 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842332209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
59 100 $
ID provincial
43027842332209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Lac, Sherbrooke 2026-07-31 · 246 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 157-159-161, rue Mignault, Sherbrooke 2026-01-27 · 244 m · Vendu 889 000 $ Ajust. marché +82 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 278 $ Poids 62 % |
| 3 | 165-167-169, rue Mignault, Sherbrooke 2026-01-28 · 265 m · Vendu 889 000 $ Ajust. marché +82 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 278 $ Poids 62 % |
| 4 | 7379, boulevard Bourque, Sherbrooke 2026-06-23 · 523 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 61 % |
| 5 | 216, rue Ménard, Sherbrooke 2026-04-22 · 654 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 186 $ Poids 56 % |
| 6 | avenue du Parc, Sherbrooke 2025-09-22 · 181 m · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 620 $ Poids 55 % |
| 7 | 264, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-10-10 · 351 m · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 899 $ Poids 54 % |
| 8 | 264, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-09-15 · 321 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 266 $ Poids 53 % |
| 9 | 264, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-04 · 309 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 775 $ Poids 48 % |
| 10 | , Sherbrooke 2025-05-22 · 600 m · Vendu 2 800 000 $ Ajust. marché +250 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 050 216 $ Poids 40 % |
| 11 | 8268-8270, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 864 000 $ Ajust. marché +10 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 895 $ Poids 30 % |
| 12 | 7619, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-03-06 · 998 m · Vendu 505 000 $ (1 783 $/m²) 283,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 642 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.