228 Rue LUDGER-FOREST · Sherbrooke
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 170,3 m² · constr. 1947 · terrain 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 232 000 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842332263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
43027842332263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 552 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 582 453 $ Poids 80 % |
| 2 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 369 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 332 $ Poids 56 % |
| 3 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 780 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 444 948 $ Poids 54 % |
| 4 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 531 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −30 216 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 510 692 $ Poids 47 % |
| 5 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 531 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −30 216 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 510 692 $ Poids 47 % |
| 6 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 923 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +84 685 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 942 538 $ Poids 46 % |
| 7 | 228, Rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-11-15 · 7 m · Vendu 450 000 $ (2 642 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 782 $ Poids 45 % |
| 8 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 365 m · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +34 548 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 935 462 $ Poids 45 % |
| 9 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 755 114 $ Poids 42 % |
| 10 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −50 340 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 878 119 $ Poids 38 % |
| 11 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −26 179 $ | 284 339 $ Poids 28 % |
| 12 | 255, Rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 047 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −925 $ | 216 210 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.