219 Rue LUDGER-FOREST · Sherbrooke
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 93,8 m² · constr. 1940 · terrain 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 157 400 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842332348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
43027842332348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 296 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 025 $ Poids 87 % |
| 2 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 621 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 314 721 $ Poids 78 % |
| 3 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 702 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 275 754 $ Poids 75 % |
| 4 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 146 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge −20 540 $ | 302 931 $ Poids 69 % |
| 5 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 806 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 447 094 $ Poids 68 % |
| 6 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 167 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 424 $ Poids 62 % |
| 7 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 675 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 705 $ Poids 59 % |
| 8 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 351 m · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 293 448 $ Poids 56 % |
| 9 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 542 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 628 $ Poids 55 % |
| 10 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 382 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 512 $ Poids 54 % |
| 11 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 602 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 395 043 $ Poids 53 % |
| 12 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 497 445 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.