236 Rue LUDGER-FOREST · Sherbrooke
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 91,5 m² · constr. 2020 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 232 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842332471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
43027842332471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 360 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 555 $ Poids 90 % |
| 2 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 679 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 349 921 $ Poids 74 % |
| 3 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 718 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 328 581 $ Poids 74 % |
| 4 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 224 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 195 $ Poids 66 % |
| 5 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 839 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 484 852 $ Poids 65 % |
| 6 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 78 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 351 422 $ Poids 65 % |
| 7 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 448 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 376 307 $ Poids 57 % |
| 8 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 682 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 598 $ Poids 57 % |
| 9 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 608 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 482 933 $ Poids 55 % |
| 10 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 421 m · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 334 $ Poids 54 % |
| 11 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 669 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 468 142 $ Poids 52 % |
| 12 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 598 290 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.