223 Rue LUDGER-FOREST · Sherbrooke
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 159,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 308 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842332567300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
43027842332567300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 564 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 590 090 $ Poids 69 % |
| 2 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 370 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 238 $ Poids 60 % |
| 3 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 908 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +49 508 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 907 361 $ Poids 59 % |
| 4 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 332 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +95 774 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 013 561 $ Poids 57 % |
| 5 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 367 m · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 911 075 $ Poids 50 % |
| 6 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 802 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 450 458 $ Poids 49 % |
| 7 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 419 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +49 060 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 456 609 $ Poids 48 % |
| 8 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 730 628 $ Poids 43 % |
| 9 | 228, Rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-11-15 · 52 m · Vendu 450 000 $ (2 642 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 543 763 $ Poids 42 % |
| 10 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 551 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −45 755 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 495 153 $ Poids 32 % |
| 11 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 551 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −45 755 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 495 153 $ Poids 32 % |
| 12 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 153 m · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +47 876 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 582 091 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.