231 Rue LUDGER-FOREST · Sherbrooke
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 181,9 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 196 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842332685200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
43027842332685200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 583 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 635 450 $ Poids 78 % |
| 2 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 567 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 527 383 $ Poids 57 % |
| 3 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 567 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 527 383 $ Poids 57 % |
| 4 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 816 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 485 496 $ Poids 50 % |
| 5 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 392 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 523 471 $ Poids 47 % |
| 6 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −22 266 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 966 319 $ Poids 45 % |
| 7 | 228, Rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-11-15 · 49 m · Vendu 450 000 $ (2 642 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 582 358 $ Poids 42 % |
| 8 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +34 916 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 781 415 $ Poids 40 % |
| 9 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 343 m · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +60 742 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 961 656 $ Poids 36 % |
| 10 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −24 313 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 559 557 $ Poids 34 % |
| 11 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −59 817 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 528 443 $ Poids 32 % |
| 12 | 255, Rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 047 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 234 307 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.