245 Rue LUDGER-FOREST · Sherbrooke
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 106 m² · constr. 1989 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 196 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842332953000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
43027842332953000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 84 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 374 424 $ Poids 69 % |
| 2 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 702 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 373 056 $ Poids 60 % |
| 3 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 764 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 330 774 $ Poids 57 % |
| 4 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 136 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −32 644 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 494 955 $ Poids 57 % |
| 5 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 587 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 528 582 $ Poids 56 % |
| 6 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 879 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 476 096 $ Poids 56 % |
| 7 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 375 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +53 163 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 524 842 $ Poids 56 % |
| 8 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 784 $ Poids 55 % |
| 9 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 730 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 643 $ Poids 50 % |
| 10 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 449 073 $ Poids 46 % |
| 11 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 422 m · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 751 $ Poids 45 % |
| 12 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 028 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.