328 Rue PRUNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 212,3 m² · constr. 2014 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 406 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842335317700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
43027842335317700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
449 226 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 529 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +30 216 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 681 224 $ Poids 52 % |
| 2 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 529 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +30 216 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 681 224 $ Poids 51 % |
| 3 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 486 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +57 549 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 695 853 $ Poids 51 % |
| 4 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 683 204 $ Poids 42 % |
| 5 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 761 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +49 363 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 534 219 $ Poids 30 % |
| 6 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +51 308 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 150 893 $ Poids 30 % |
| 7 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +63 886 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 932 146 $ Poids 28 % |
| 8 | 228, Rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-11-15 · 335 m · Vendu 450 000 $ (2 642 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +55 490 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 638 272 $ Poids 23 % |
| 9 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 520 m · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −181 891 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 2 909 757 $ Poids 21 % |
| 10 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie −31 643 $ · Ajust. âge +50 138 $ | 722 264 $ Poids 20 % |
| 11 | 255, Rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 047 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 257 621 $ Poids 20 % |
| 12 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 328 313 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.