331 Rue PRUNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 144,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 299 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842336143000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
43027842336143000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 167 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 320 $ Poids 77 % |
| 2 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 662 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +42 211 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 959 999 $ Poids 69 % |
| 3 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 886 379 $ Poids 55 % |
| 4 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 532 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +40 662 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 525 961 $ Poids 54 % |
| 5 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 293 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 532 $ Poids 53 % |
| 6 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 761 $ Poids 48 % |
| 7 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 687 m · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −23 935 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 876 979 $ Poids 40 % |
| 8 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 507 m · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 590 616 $ Poids 39 % |
| 9 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 950 m · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +48 148 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 623 957 $ Poids 32 % |
| 10 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 755 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −31 990 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 866 $ Poids 32 % |
| 11 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +54 937 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 720 132 $ Poids 28 % |
| 12 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge −44 845 $ | 415 979 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.