350-352 Rue HEBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 78 m² · constr. 1980 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 210 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842336299000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
43027842336299000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 244 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 597 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 424 032 $ Poids 77 % |
| 2 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 331 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 567 $ Poids 68 % |
| 3 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 216 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 910 $ Poids 62 % |
| 4 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 230 546 $ Poids 52 % |
| 5 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 719 $ Poids 52 % |
| 6 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 593 361 $ Poids 51 % |
| 7 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 287 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −23 652 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 880 $ Poids 50 % |
| 8 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 298 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge +25 383 $ | 425 122 $ Poids 43 % |
| 9 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 815 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge −4 222 $ | 275 821 $ Poids 38 % |
| 10 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 392 m · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 425 621 $ Poids 35 % |
| 11 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −4 306 $ | 67 935 $ Poids 30 % |
| 12 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge −10 924 $ | 429 041 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.