344-348 Rue PRUNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
729 300 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 222,4 m² · constr. 2015 · terrain 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 409 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842336640000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
43027842336640000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 567 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +44 748 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 695 756 $ Poids 44 % |
| 2 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 567 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +44 748 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 695 756 $ Poids 43 % |
| 3 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +36 846 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 701 446 $ Poids 36 % |
| 4 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 544 m · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −134 050 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 2 957 598 $ Poids 27 % |
| 5 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +104 985 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 981 244 $ Poids 25 % |
| 6 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +75 752 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 175 337 $ Poids 24 % |
| 7 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge +53 480 $ | 740 002 $ Poids 21 % |
| 8 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +27 311 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 352 941 $ Poids 19 % |
| 9 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +62 365 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 757 746 $ Poids 9 % |
| 10 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 2.5 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +48 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 437 $ Poids 5 % |
| 11 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 757 485 $ Poids 5 % |
| 12 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +51 776 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 634 563 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.