352-354 Rue PRUNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 202 m² · constr. 2018 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 295 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842336831400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
43027842336831400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 543 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +41 657 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 679 961 $ Poids 61 % |
| 2 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 590 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 666 404 $ Poids 56 % |
| 3 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 590 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 666 404 $ Poids 56 % |
| 4 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 679 610 $ Poids 43 % |
| 5 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 819 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +37 022 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 521 878 $ Poids 36 % |
| 6 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 922 233 $ Poids 32 % |
| 7 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 125 965 $ Poids 31 % |
| 8 | 228, Rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-11-15 · 378 m · Vendu 450 000 $ (2 642 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +41 882 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 624 664 $ Poids 28 % |
| 9 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +80 488 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 977 987 $ Poids 24 % |
| 10 | 255, Rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 047 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 252 229 $ Poids 23 % |
| 11 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge +26 179 $ | 361 018 $ Poids 20 % |
| 12 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 303 197 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.