165 Rue DOCTEUR-GADBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 83,5 m² · constr. 1948 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 163 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842337058600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
43027842337058600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 306 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 052 $ Poids 92 % |
| 2 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 415 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 466 367 $ Poids 71 % |
| 3 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 251 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 562 $ Poids 68 % |
| 4 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 436 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 310 247 $ Poids 67 % |
| 5 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 261 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 020 $ Poids 62 % |
| 6 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 221 891 $ Poids 61 % |
| 7 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 247 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge −37 097 $ | 374 601 $ Poids 57 % |
| 8 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 849 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 260 199 $ Poids 55 % |
| 9 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 809 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −29 002 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 609 $ Poids 49 % |
| 10 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge −29 994 $ | 530 800 $ Poids 47 % |
| 11 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 185 m · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 289 545 $ Poids 45 % |
| 12 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 933 m · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 268 054 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.