147-149 Rue DOCTEUR-GADBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 103,2 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 248 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842337285500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
43027842337285500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 454 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 368 589 $ Poids 73 % |
| 2 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 291 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +45 287 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 466 $ Poids 64 % |
| 3 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 819 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 469 440 $ Poids 63 % |
| 4 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 611 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 369 983 $ Poids 61 % |
| 5 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 848 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 306 840 $ Poids 59 % |
| 6 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 329 742 $ Poids 58 % |
| 7 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 168 m · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 809 $ Poids 51 % |
| 8 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 873 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 034 $ Poids 48 % |
| 9 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 275 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie +29 135 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 470 151 $ Poids 47 % |
| 10 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 280 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +36 553 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 085 $ Poids 45 % |
| 11 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 140 027 $ Poids 44 % |
| 12 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 648 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −37 989 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 456 710 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.