354 Rue HEBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 165,9 m² · constr. 2008 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 411 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842337450200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
43027842337450200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 530 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 264 $ Poids 78 % |
| 2 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 358 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 590 $ Poids 59 % |
| 3 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 804 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 626 $ Poids 52 % |
| 4 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +70 353 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 116 207 $ Poids 41 % |
| 5 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 591 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −36 547 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 614 461 $ Poids 41 % |
| 6 | 228, Rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-11-15 · 461 m · Vendu 450 000 $ (2 642 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 576 969 $ Poids 41 % |
| 7 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 591 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −36 547 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 614 461 $ Poids 40 % |
| 8 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 741 m · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +24 613 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 925 527 $ Poids 40 % |
| 9 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 896 138 $ Poids 36 % |
| 10 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +42 088 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 500 523 $ Poids 35 % |
| 11 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +24 870 $ | 332 011 $ Poids 31 % |
| 12 | 255, Rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 998 m · Vendu 185 000 $ (1 047 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 331 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.