156-158 Rue DOCTEUR-GADBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 217,3 m² · constr. 2013 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 288 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842337529900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
43027842337529900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 649 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +37 410 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 688 418 $ Poids 45 % |
| 2 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 649 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +37 410 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 688 418 $ Poids 45 % |
| 3 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 577 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +65 263 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 703 567 $ Poids 43 % |
| 4 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +29 145 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 687 764 $ Poids 40 % |
| 5 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +84 232 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 944 492 $ Poids 24 % |
| 6 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 743 m · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −158 207 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 2 933 440 $ Poids 21 % |
| 7 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +63 409 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 162 994 $ Poids 21 % |
| 8 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie −24 516 $ · Ajust. âge +46 795 $ | 726 048 $ Poids 18 % |
| 9 | 255, Rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 999 m · Vendu 185 000 $ (1 047 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 260 238 $ Poids 18 % |
| 10 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 340 505 $ Poids 17 % |
| 11 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +37 897 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 959 856 $ Poids 8 % |
| 12 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +53 769 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 746 025 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.