356 Rue HEBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 84,8 m² · constr. 1969 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 161 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842337621400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
43027842337621400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 284 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 440 709 $ Poids 94 % |
| 2 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 366 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 505 $ Poids 72 % |
| 3 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 486 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 339 231 $ Poids 70 % |
| 4 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 256 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 080 $ Poids 67 % |
| 5 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 316 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 126 $ Poids 62 % |
| 6 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 855 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge −19 705 $ | 270 608 $ Poids 58 % |
| 7 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 319 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 418 430 $ Poids 58 % |
| 8 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 227 259 $ Poids 56 % |
| 9 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 840 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 699 $ Poids 52 % |
| 10 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 164 m · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 900 $ Poids 48 % |
| 11 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 587 408 $ Poids 45 % |
| 12 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 292 579 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.