146 Rue DOCTEUR-GADBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 110,6 m² · constr. 2007 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 230 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842337687600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
43027842337687600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 142 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −29 597 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 394 552 $ Poids 60 % |
| 2 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 659 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −23 863 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 637 $ Poids 58 % |
| 3 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 498 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 380 396 $ Poids 57 % |
| 4 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 629 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 381 722 $ Poids 53 % |
| 5 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 069 $ Poids 51 % |
| 6 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 865 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +35 421 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 500 682 $ Poids 49 % |
| 7 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −7 066 $ | 154 059 $ Poids 47 % |
| 8 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 445 956 $ Poids 47 % |
| 9 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 894 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 357 426 $ Poids 44 % |
| 10 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 848 $ Poids 44 % |
| 11 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 210 m · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 350 228 $ Poids 40 % |
| 12 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 813 m · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −31 237 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 599 862 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.