7156-7160 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
343 200 $
Autre · 1 688 $/m² · 203,3 m² · constr. 1940 · terrain 884,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6619
Usage
Autres services de construction de bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 170 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842338303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
58 800 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
43027842338303000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Pruneau, Sherbrooke 2025-04-14 · 163 m · Vendu 324 909 $ (1 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge −32 491 $ | 328 600 $ Poids 60 % |
| 2 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 574 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +43 663 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 614 467 $ Poids 59 % |
| 3 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 650 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 558 174 $ Poids 54 % |
| 4 | 2020-2022, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-22 · 994 m · Vendu 184 423 $ (844 $/m²) 218,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 069 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +4 611 $ | 199 727 $ Poids 54 % |
| 5 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 650 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 558 174 $ Poids 54 % |
| 6 | 383-385, rue Pruneau, Sherbrooke 2025-05-23 · 156 m · Vendu 610 000 $ (2 661 $/m²) 229,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −34 466 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 569 046 $ Poids 51 % |
| 7 | 206 et 208, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2024-12-30 · 293 m · Vendu 415 000 $ (2 099 $/m²) 197,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 458 979 $ Poids 48 % |
| 8 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 591 873 $ Poids 47 % |
| 9 | 705-709, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 602 $ Poids 45 % |
| 10 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 837 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +38 580 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 470 136 $ Poids 35 % |
| 11 | 352-354, rue Pruneau, Sherbrooke 2024-07-10 · 223 m · Vendu 580 000 $ (2 871 $/m²) 202 m² · constr. 2018 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 619 322 $ Poids 31 % |
| 12 | 2020-2022, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-01-17 · 994 m · Vendu 99 503 $ (456 $/m²) 218,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 086 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +2 488 $ | 117 637 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.