377 Rue HEBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 149,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 591,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 294 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842338882400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
43027842338882400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 172 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +33 297 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 440 845 $ Poids 68 % |
| 2 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 827 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +61 011 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 978 799 $ Poids 56 % |
| 3 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 468 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 449 $ Poids 55 % |
| 4 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 933 m · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 467 373 $ Poids 54 % |
| 5 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 618 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −39 034 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 588 470 $ Poids 49 % |
| 6 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 875 441 $ Poids 49 % |
| 7 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 706 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +50 780 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 517 279 $ Poids 42 % |
| 8 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 845 m · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 888 946 $ Poids 38 % |
| 9 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 884 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −25 640 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 448 966 $ Poids 36 % |
| 10 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 767 m · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +60 596 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 636 405 $ Poids 31 % |
| 11 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 702 m · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +30 434 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 576 449 $ Poids 31 % |
| 12 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge −44 845 $ | 424 455 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.