7091-7093 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 123,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 318,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 272 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842339846100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
43027842339846100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 296 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 024 $ Poids 88 % |
| 2 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 841 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 645 $ Poids 63 % |
| 3 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 959 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −31 215 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 886 573 $ Poids 58 % |
| 4 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 634 m · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 575 339 $ Poids 55 % |
| 5 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 798 m · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −26 487 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 123 $ Poids 49 % |
| 6 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 154 972 $ Poids 40 % |
| 7 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 613 $ Poids 38 % |
| 8 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 631 818 $ Poids 34 % |
| 9 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 837 m · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 523 094 $ Poids 33 % |
| 10 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 945 $ Poids 33 % |
| 11 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 815 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +38 231 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 378 803 $ Poids 30 % |
| 12 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −67 096 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 790 757 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.