432 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
1 676 700 $
Unifamiliale · 7 459 $/m² · 224,8 m² · constr. 2024 · terrain 2 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 378 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 646 800 $
Rôle antérieur 1 156 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842340732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 018 500 $
Valeur bâtiment
628 300 $
Rôle antérieur
1 156 200 $
ID provincial
43027842340732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 169 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 758 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +48 201 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 699 209 $ Poids 37 % |
| 2 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 758 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +48 201 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 699 209 $ Poids 37 % |
| 3 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +81 561 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 181 145 $ Poids 35 % |
| 4 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 132 m · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −122 681 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 2 968 966 $ Poids 32 % |
| 5 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +114 751 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 023 010 $ Poids 32 % |
| 6 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 358 794 $ Poids 24 % |
| 7 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 756 793 $ Poids 23 % |
| 8 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +40 471 $ · Ajust. âge +47 840 $ | 731 980 $ Poids 23 % |
| 9 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +66 410 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 761 792 $ Poids 18 % |
| 10 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −32 990 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 125 564 $ Poids 12 % |
| 11 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +54 978 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 637 766 $ Poids 11 % |
| 12 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 792 477 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.