395 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 77 m² · constr. 1943 · terrain 961,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,3 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 158 200 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842341094400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
43027842341094400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 451 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 410 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 418 769 $ Poids 68 % |
| 2 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 316 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 439 801 $ Poids 66 % |
| 3 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 538 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 973 $ Poids 54 % |
| 4 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 987 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −42 491 $ | 497 711 $ Poids 53 % |
| 5 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 698 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −26 041 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 491 $ Poids 39 % |
| 6 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 184 m · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge −10 938 $ | 381 149 $ Poids 38 % |
| 7 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge −6 624 $ | 65 184 $ Poids 36 % |
| 8 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 758 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie −27 831 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 358 515 $ Poids 32 % |
| 9 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 939 m · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −36 414 $ | 401 156 $ Poids 31 % |
| 10 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 251 022 $ Poids 30 % |
| 11 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 477 341 $ Poids 27 % |
| 12 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 212 678 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.