114 Rue NAPOLEON-AUDET · Sherbrooke
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 113,2 m² · constr. 1977 · terrain 874,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 195 800 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842341496700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
43027842341496700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 53 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 480 500 $ Poids 77 % |
| 2 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 981 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 389 131 $ Poids 63 % |
| 3 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 508 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 515 225 $ Poids 61 % |
| 4 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 513 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −25 415 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 134 $ Poids 61 % |
| 5 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 67 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 385 846 $ Poids 58 % |
| 6 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 191 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −68 460 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 863 427 $ Poids 58 % |
| 7 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 658 711 $ Poids 45 % |
| 8 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 462 682 $ Poids 45 % |
| 9 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 784 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 384 544 $ Poids 44 % |
| 10 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 823 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +30 204 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 324 757 $ Poids 42 % |
| 11 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 950 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +41 601 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 493 212 $ Poids 42 % |
| 12 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 783 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +34 253 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 478 066 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.