417 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 96,3 m² · constr. 1948 · terrain 638,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 152 300 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842341593000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
43027842341593000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 492 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 878 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 057 $ Poids 76 % |
| 2 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 75 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 319 537 $ Poids 72 % |
| 3 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 817 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 330 670 $ Poids 68 % |
| 4 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 838 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 279 530 $ Poids 68 % |
| 5 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 972 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 037 $ Poids 60 % |
| 6 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 794 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 421 113 $ Poids 55 % |
| 7 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 361 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +32 383 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 498 252 $ Poids 54 % |
| 8 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 539 m · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 307 568 $ Poids 51 % |
| 9 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 737 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 601 $ Poids 46 % |
| 10 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 577 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 354 $ Poids 46 % |
| 11 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 795 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge −37 097 $ | 402 431 $ Poids 45 % |
| 12 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 504 786 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.