118 Rue NAPOLEON-AUDET · Sherbrooke
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 81,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 217 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842341669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
43027842341669400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 449 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 708 $ Poids 84 % |
| 2 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 326 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 534 $ Poids 73 % |
| 3 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 532 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 882 $ Poids 60 % |
| 4 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge +34 993 $ | 589 768 $ Poids 50 % |
| 5 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 838 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −12 667 $ | 272 812 $ Poids 50 % |
| 6 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 779 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 334 126 $ Poids 49 % |
| 7 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 691 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 481 $ Poids 49 % |
| 8 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 745 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +13 668 $ | 421 235 $ Poids 43 % |
| 9 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 958 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −33 519 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 092 $ Poids 38 % |
| 10 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −6 293 $ | 67 502 $ Poids 36 % |
| 11 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 486 m · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 394 $ Poids 36 % |
| 12 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 800 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −29 045 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 767 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.