425 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 123,1 m² · constr. 1983 · terrain 2 679,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 679,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 233 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842341833700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
43027842341833700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 13 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 499 $ Poids 87 % |
| 2 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 148 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −33 343 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 926 744 $ Poids 85 % |
| 3 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 541 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 058 $ Poids 79 % |
| 4 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 945 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 419 234 $ Poids 60 % |
| 5 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 465 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 550 858 $ Poids 55 % |
| 6 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 703 295 $ Poids 53 % |
| 7 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 741 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −69 051 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 873 403 $ Poids 48 % |
| 8 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 131 m · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 581 027 $ Poids 43 % |
| 9 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 98 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +37 279 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 401 551 $ Poids 41 % |
| 10 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 481 395 $ Poids 36 % |
| 11 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 175 683 $ Poids 36 % |
| 12 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge −2 434 $ | 101 106 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.