133 Rue NAPOLEON-AUDET · Sherbrooke
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 99,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 102 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 243 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842342046300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
43027842342046300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 118 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 364 272 $ Poids 73 % |
| 2 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 356 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 161 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 528 889 $ Poids 72 % |
| 3 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 687 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 362 845 $ Poids 71 % |
| 4 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 772 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +21 113 $ | 333 776 $ Poids 67 % |
| 5 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 879 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 460 882 $ Poids 64 % |
| 6 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 741 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 823 $ Poids 56 % |
| 7 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 396 m · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 740 $ Poids 52 % |
| 8 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 236 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +40 603 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 531 372 $ Poids 49 % |
| 9 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 599 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 536 456 $ Poids 46 % |
| 10 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 653 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 485 754 $ Poids 45 % |
| 11 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 598 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 456 085 $ Poids 45 % |
| 12 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 232 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.