247 Rue LUDGER-FOREST · Sherbrooke
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 60,3 m² · constr. 1975 · terrain 678,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 136 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842342121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
43027842342121900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 132 m · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 385 187 $ Poids 35 % |
| 2 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 261 077 $ Poids 23 % |
| 3 | 35, rue de la Digue, Sherbrooke 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 131 000 $ (2 083 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge −7 205 $ | 132 794 $ Poids 21 % |
| 4 | 6532, rue de Bromont, Sherbrooke 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 242 000 $ (3 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 247 279 $ Poids 11 % |
| 5 | 8723, rue Saroy, Sherbrooke 2025-04-09 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 986 $ Poids 10 % |
| 6 | 187, Rue André-Vanier, Sherbrooke 2024-03-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 403 004 $ Poids 9 % |
| 7 | 6472, rue de Bromont, Sherbrooke 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 297 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 177 826 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.