120-128 Rue NAPOLEON-AUDET · Sherbrooke
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 140,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 092,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 284 600 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842342512400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
43027842342512400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 237 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +29 442 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 947 229 $ Poids 87 % |
| 2 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 456 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 529 $ Poids 76 % |
| 3 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 804 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 846 453 $ Poids 73 % |
| 4 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 103 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +33 790 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 500 289 $ Poids 67 % |
| 5 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 140 m · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 553 529 $ Poids 45 % |
| 6 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 475 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −23 752 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 834 $ Poids 44 % |
| 7 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 267 m · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −32 065 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 868 850 $ Poids 44 % |
| 8 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +45 652 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 675 922 $ Poids 40 % |
| 9 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 986 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +48 193 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 363 $ Poids 35 % |
| 10 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 100 397 $ Poids 30 % |
| 11 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 911 $ Poids 30 % |
| 12 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −58 269 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 688 230 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.