136 Rue NAPOLEON-AUDET · Sherbrooke
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 149,9 m² · constr. 2011 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 300 300 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842342678600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
43027842342678600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 285 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +61 721 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 153 409 $ Poids 73 % |
| 2 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 817 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 064 093 $ Poids 71 % |
| 3 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 394 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +33 618 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 466 067 $ Poids 64 % |
| 4 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 459 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 710 $ Poids 55 % |
| 5 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 160 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +51 162 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 611 661 $ Poids 51 % |
| 6 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 310 m · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 889 398 $ Poids 51 % |
| 7 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 660 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −38 726 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 599 579 $ Poids 49 % |
| 8 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −37 637 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 859 862 $ Poids 40 % |
| 9 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 198 m · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +30 790 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 640 525 $ Poids 38 % |
| 10 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 906 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −25 400 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 456 $ Poids 36 % |
| 11 | 228, Rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-11-15 · 153 m · Vendu 450 000 $ (2 642 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −26 952 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 829 $ Poids 33 % |
| 12 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +69 123 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 826 393 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.