146-150 Rue NAPOLEON-AUDET · Sherbrooke
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 212 m² · constr. 1977 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 321 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842343681600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
43027842343681600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 649 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge −30 277 $ | 595 464 $ Poids 49 % |
| 2 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 649 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge −30 277 $ | 595 464 $ Poids 49 % |
| 3 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 651 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +57 086 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 695 390 $ Poids 47 % |
| 4 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +62 665 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 650 925 $ Poids 36 % |
| 5 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +50 582 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 117 792 $ Poids 35 % |
| 6 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 605 011 $ Poids 33 % |
| 7 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 901 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +49 004 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 533 860 $ Poids 27 % |
| 8 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 1 157 631 $ Poids 25 % |
| 9 | 228, Rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-11-15 · 165 m · Vendu 450 000 $ (2 642 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +55 094 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 637 876 $ Poids 24 % |
| 10 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 286 m · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −183 312 $ · Ajust. âge +201 875 $ | 2 872 711 $ Poids 22 % |
| 11 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie −32 071 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 604 849 $ Poids 19 % |
| 12 | 255, Rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 047 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +18 479 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 257 464 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.