394 Rue PRUNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 91,8 m² · constr. 2019 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 246 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842346536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
43027842346536300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 330 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 399 $ Poids 90 % |
| 2 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 578 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 350 400 $ Poids 79 % |
| 3 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 911 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 329 034 $ Poids 65 % |
| 4 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 376 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 942 $ Poids 63 % |
| 5 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 916 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 483 290 $ Poids 61 % |
| 6 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 413 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 481 550 $ Poids 60 % |
| 7 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 328 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 375 263 $ Poids 59 % |
| 8 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 422 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 468 795 $ Poids 59 % |
| 9 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 997 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 293 $ Poids 59 % |
| 10 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 522 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 351 898 $ Poids 58 % |
| 11 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 229 m · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 757 $ Poids 57 % |
| 12 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 922 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 199 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.