404 Rue PRUNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 129,1 m² · constr. 2019 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 214 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842346667300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
43027842346667300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 11 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 210 $ Poids 94 % |
| 2 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 662 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 093 727 $ Poids 76 % |
| 3 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 548 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 571 953 $ Poids 73 % |
| 4 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −49 508 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 996 345 $ Poids 47 % |
| 5 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 465 748 $ Poids 44 % |
| 6 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 323 $ Poids 44 % |
| 7 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 933 m · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 678 232 $ Poids 44 % |
| 8 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 772 745 $ Poids 43 % |
| 9 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 561 m · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 603 505 $ Poids 41 % |
| 10 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 873 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +36 890 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 604 526 $ Poids 37 % |
| 11 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 176 968 $ Poids 32 % |
| 12 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge +26 907 $ | 463 261 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.