372 Rue HEBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 117,5 m² · constr. 1994 · terrain 2 787,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 252 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842347084700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
43027842347084700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 95 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 051 $ Poids 80 % |
| 2 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 625 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 528 659 $ Poids 70 % |
| 3 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 745 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −53 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 580 $ Poids 57 % |
| 4 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 431 714 $ Poids 49 % |
| 5 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 848 m · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 578 238 $ Poids 45 % |
| 6 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 965 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 565 247 $ Poids 44 % |
| 7 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 150 452 $ Poids 43 % |
| 8 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 601 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +28 396 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 392 667 $ Poids 43 % |
| 9 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 984 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 630 $ Poids 41 % |
| 10 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 723 777 $ Poids 39 % |
| 11 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 893 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +51 823 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 503 434 $ Poids 37 % |
| 12 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 625 m · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 582 860 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.