407 Rue PRUNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 109,3 m² · constr. 2019 · terrain 667,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 269 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842347482500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
43027842347482500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 572 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +24 890 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 378 322 $ Poids 58 % |
| 2 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 601 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −26 344 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 534 155 $ Poids 57 % |
| 3 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 583 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 379 659 $ Poids 56 % |
| 4 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 53 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −31 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 361 $ Poids 56 % |
| 5 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 963 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 079 $ Poids 55 % |
| 6 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 447 718 $ Poids 51 % |
| 7 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 162 533 $ Poids 50 % |
| 8 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 926 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +32 330 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 524 891 $ Poids 49 % |
| 9 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 927 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 060 $ Poids 47 % |
| 10 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 936 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 355 462 $ Poids 45 % |
| 11 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 245 m · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 348 398 $ Poids 42 % |
| 12 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 952 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 253 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.